Předměty znaleckých posudků a odhadů
- Ceny pozemků
- lesních
- zemědělských
- ostatních nestavebních (ostatních ploch, vodních ploch)
- Škody na lesích
- Ceny podniků
Ceny výše neuvedených aktiv, zejména staveb, stavebních pozemků a movitých věcí, které je potřeba v rámci posudku nebo odhadu ocenit, zajišťuji subdodavatelsky.
Oprávnění k oceňování
|
znalec: |
zapsaný v seznamu znalců vedeném Ministerstvem spravedlnosti pro obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady, specializace Podniky (od r. 2010) a Lesní pozemky, lesní porosty, škody na lesních porostech, pozemky (mimo pozemky stavební) a trvalé porosty (od r. 1993) |
|
odhadce: |
koncesní listina "Oceňování majetku pro věci nemovité" (od r. 2001) |
Druhy zjišťovaných cen
Obvyklá cena - definována zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. jako cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku (služby) v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Mimořádné okolnosti ani vlivy osobních poměrů či zvláštní obliby se nezohledňují. Zjišťuje se závazně porovnáním s kupními cenami nejméně tří prodaných srovnatelných majetků (služeb), jejich statistickým vyhodnocením a případnými úpravami na odlišnosti.
Tržní hodnota dle zákona o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. - definovaná jako odhadovaná částka, za kterou by měly být majetek nebo služba směněny ke dni ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím, a to v obchodním styku uskutečněném v souladu s principem tržního odstupu, po náležitém marketingu, kdy každá ze stran jedná informovaně, uvážlivě a nikoli v tísni.
Tržní hodnota dle Mezinárodních standardů (např. www.ivsc.org/standards/glossary) - definovaná jako odhadnutá částka, za kterou by bylo možné k datu ocenění majetek nebo závazek směnit mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím při nezávislé transakci a po náležitém marketingu, přičemž každá ze stran jedná informovaně, obezřetně a bez nucení.
Ceny zjištěné dle cenových vyhlášek ministerstva financí (tzv. vyhláškové, jinak též úřední či administrativní ceny).
Ceny zjištěné dle různých cenových předpisů, např.
- o škodách na lesích,
- o újmě způsobené omezením lesního hospodaření,
- o regulovaných cenách.
Reference
Od r. 1994 přes 3400 znaleckých posudků a několik stovek odhadů a odborných posouzení, z 90% na lesní nebo převážně lesní majetky.
Ceny znaleckých posudků a odhadů
Pro řízení před státními orgány: podle vyhlášky k provedení zákona o znalcích a tlumočnících v aktuálním znění, ve výši regulované hodinové sazby a náhrady nákladů.
V ostatních případech cena dohodou.
Orientační ceny při ocenění lesních majetků
| do 3 ha | cca 3.000 až 5.000 Kč + náklady (cestovné, …) |
| 3-10 ha | cca 5.000 až 10.000 Kč + náklady |
| 100 ha | cca 25.000 až 50.000 Kč |
| 1000 ha | cca 100.000 Kč a více |
Konkrétní cena se může od orientační lišit oběma směry, zejména podle
- druhu požadované ceny (např. tržní ocenění je náročnější než vyhláškové)
- zastoupení pozemků s nelesním využitím
- stavu, aktuálnosti a dostupnosti podkladů (např. lesního hospodářského plánu, lesní hospodářské osnovy, lesní hospodářské evidence)
- podrobnosti požadovaného zpracování (např. ocenění po parcelách je pracnější než ocenění vcelku)
- časové náročnosti venkovní prohlídky pozemků (dojezdová vzdálenost, dostupnost, roztříštěnost)
- požadavku na rychlost zpracování
- zvláštních požadavků
Poradenská činnost
Živnostencké oprávnění (živnost ohlašovací volná) pro obor činnosti: Poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků.
Cena dohodou.