Z rozboru 283 prodejů lesních majetků z let 1996-2013 vyplynulo, že průměrné kupní ceny listnatých a převážně listnatých lesů (podíl listnáčů 50-100%) činily 65% z průměrných kupních cen jehličnatých a převážně jehličnatých lesů (podíl jehličnanů 50-100%).
V rámci šetřených případů tvořila tedy tržní hodnota listnatých lesů pouze 2/3 tržní hodnoty lesů jehličnatých. Tento podíl platil jak v první (r. 1996-2004) tak v druhé (r. 2005-2013) polovině sledovaného období.
Průměrné kupní a úřední ceny (pro účely daně z převodu nemovitostí) lesních majetků v členění na listnaté a jehličnaté, Česko, r. 1996-2013
období |
převládající porosty |
kupní cena (Kč/m2) | úřední cena (Kč/m2) | počet případů |
1996-2013 | listnaté |
8,44 |
20,25 | 82 |
jehličnaté |
12,90 |
24,76 | 201 | |
celkem | 11,61 | 23,46 | 283 | |
1996-2004 | listnaté | 8,57 | 21,22 | 34 |
jehličnaté | 12,97 | 27,85 | 68 | |
celkem | 11,50 | 25,64 | 102 | |
2005-2013 | listnaté | 8,31 | 19,01 | 48 |
jehličnaté | 12,88 | 23,39 | 133 | |
celkem | 11,66 | 22,23 | 181 | |
podíl | 1996-2013 | 1996-2004 | 2005-2013 | |
kupní ceny listnaté/kupní ceny jehličnaté | 65% | 66% | 65% | |
úřední ceny listnaté/úřední ceny jehličnaté | 82% | 76% | 81% | |
kupní ceny listnaté/úřední ceny listnaté | 42% | 40% | 44% | |
kupní ceny jehličnaté/ úřední ceny jehličnaté | 52% | 47% | 55% |
Lze vyvodit závěr, že pokud se zásadně nezmění tržní podmínky z let 1996-2013 (a důvody pro změnu nejsou zatím vidět ani v náznacích), povede zvyšování podílu listnáčů v lesních majetcích k poklesu jejich tržní hodnoty.
(c) Radek Zádrapa, 5.12.2013